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各地楼市频传政策微调 “定向支持”难改严控基调

2012-01-31 16:43:53 作者:佚名 浏览次数:0 网友评论 0

不过,根据上证报的调查,目前上海并没有考虑对限购进一步收紧。实现房价稳中有降的途径可能是通过加大普通商品房和保障性住房成交量的方式拉低全市均价。

根据上海最新政策,上海普通住房标准自2008年制定后首次变更,内环线以内的普通商品住房标准调整到每套330万元以下,内外环之间调整到200万元以下,外环以外调整到160万元以下。而原标准为内环内245万元/套、内外环间140万元/套、外环外98万元/套。

因为普通住房与非普通住房在交纳契税时有1%与3%的巨大差别,一套180万的内外环间房产,会产生3.6万元的契税差别。由此,上海鼓励刚性需求和普通商品房成交量的倾向性已十分明显。

另外,根据上海新政,其全部经济适用房将以共有产权方式向购房者出售,降低了购房者首次购房的门槛,等于分期付款给政府购买商品房。而今年上海计划将申请共有产权房的门槛从家庭人均可支配收入每月3300元放宽到5000元。即当三口之家夫妻俩平均月收入在7500元以下,就可以进入到申请行列。这其实是吸引更多工薪阶层和白领青年进入保障体系之中。

而消化普通商品房存量的最终结果,既拉动了房地产产业投资额,又拉低了上海房价,可谓双赢。

这种思路目前已经被各地广泛采用。北京虽然表态不会放松限购等调控政策,但已经提出在2012年开始研究推出“居住证”制度。根据这一制度,持有北京市居住证的购房者只要在北京工作年限符合规定,又有稳定职业,都可以按北京市居民的标准来购买首套或改善性需求的住房。业内人士解读,北京此举同样是在力推刚需入市。

[作者:佚名]
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