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地产业面临深度转型 明年房企业绩或呈二八原则

2011-06-17 11:59:11 作者:佚名 浏览次数:0 网友评论 0

  “在明年房地产企业销售金额排行榜上,‘二八原则’会体现得非常明显,前三甲的销售金额可能占据80%,其余企业则仅占20%。地产业强者恒强局面将愈发清晰。”

  6月16日,在由网易房产主办的首届房展会——“中关村购房大季”暨“163视点论坛之调控下的楼市转型攻略”上,多位业内人士做出上述表述。在调控成为常态的背景之下,楼市正面临深度转型。

  “我们的不少客户(房地产企业)都在悄悄调整战略,综合一下大概是9个字‘调结构、促增长、保销售’”,兰德咨询总裁宋延庆表示,首先,“调结构”主要表现在3个平衡:首先是调整好短线项目和长线项目的比例,所谓短线项目指的是快速周转项目,而长线项目则指联动开发项目,从土地一级整理一直到经营性持有。

  另外要调整本地项目和异地项目的比例,不少全国性房企在布局全国3-5年之后往往把根据地丢了,当初起家的城市市场份额越来越小,而现在正在逐渐回归本土;同时还要调整现金流项目和利润率项目的比例。比如保障房产品,它是给企业贡献现金流的,利润率很低,但如果企业没有现金流保障就很难有胆子拿高利润率的项目。

  第二是“保增长”,房地产企业面临的新问题是如何寻找新的利润增长点,从中长期而言,传统的房地产开发的利润率会越来越低,竞争也越来越激烈,目前大家都想到的是通过绕开招拍挂、绕开用地指标的方式,这种新利润增长点可能就是一二级市场、二三级甚至是一二三级市场形成联动。

  “为什么现在很多房地产企业做旅游地产、生态农业?目的不就是通过各种方式绕开(招拍挂)吗?这就是‘保增长’,当然,也不能歪门邪道”。宋延庆称。第三是“促销售”,市场不可能影响政策,开发商能做的就是适应政策,“怎么办?睿智一点、理性一点,该降价的降价,现金为王。”

  中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强也表示,在行业大转型的背景下,对多数企业来说,有以下几个可选的变化方向:首先是转轨,从过去单纯的“市场轨”转向“市场轨和保障轨”,主动也好、被动也好,会有更多企业参与保障性住房和政策性住房的投资建设。

  其次,在区域选择上会有更多企业主动布局三四线城市和中小城市;第三是在方向选择上,过去比较多的集中于住宅类地产开发开始转向商业地产、文化地产、旅游地产等,从业态布局来看会有更加均衡、具有复合形态的住房。

  “正是基于这样的布局和调整,明年房地产销售排名已经基本确定,‘二八原则’会非常明显”,世联地产(002285,股吧)华北区董事总经理李岩称,排名前三的企业可能将涵盖目前中国房地产销售里较大的市场份额,强者恒强。“那些能够在战略、经营、布局以及产品打造上作出相应变化的企业,才会有条件有机会做得更好,如果不能适应这种变化,相信有很多企业会从房地产阵营中消失掉,被淘汰掉。”

[作者:佚名]
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