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上周京城楼市"降"字打头 四环外房价环比跌10%

2011-05-11 11:10:00 作者:佚名 浏览次数:0 网友评论 0
 

  上周楼市可谓价量齐跌。北京房地产交易管理网数据显示:上周住宅总成交3197套,环比前一周下滑四成。此外,四环外商品住宅成交均价为25785元/平方米,环比下降10%。

  供应降三成

  协成机构统计,上周5月2日至5月8日,北京共有2个项目开盘,新增供应896套,较前周减少三成。“其中中建国际港为纯新盘,户型面积区间为50至140平方米的两居三居,预期开盘均价20000元/平方米,折后均价18000至19000元/平方米,较预期开盘价有较大幅度的下调;远洋一方为老项目后期,价格在3月首降4000元/平方米的基础上无大的调整,均价21000元/平方米,全款可享9.8折优惠。”协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示,从市场反应看,新入市的房源依旧价格偏高,多在20000元/平方米左右,对购买需求的刺激作用有限。

  成交降四成

 

  成交方面,北京房地产交易管理网数据显示:北京商品房期房住宅成交1623套,现房住宅成交167套,二手房住宅签约1407套,分别环比前一周下调了32%、25%、47%,总成交量下滑四成。

  截至上周,北京市住宅存量为98209套,环比上涨了0.31%。

  业内人士认为,近日出台的楼市相关政策开始涉及二手房市场,对二手房市场的整顿和规范力度在逐步加大,尤其对虚假房源、阴阳合同等违规行为的监督和整治,导致新增房源量和成交量出现大幅下滑,“目前新房市场价格逐步回调,受市场联动效应的影响,二手房市场价格也将出现进一步回落。”

  四环外房价环比下降10%

  远嘉经纪数据显示,上周四环外商品住宅成交均价为25785元/平方米,环比下降10%。“成交量位于前十的项目有六成均价在20000元以下。”远洋嘉业策划研究中心汤然表示。

  其中位于前三的中国铁建长阳国际城、华业东方玫瑰、润枫欣尚的成交价格分别为12499元/平方米、15816元/平方米、17234元/平方米。

  不过四环内商品住宅成交均价依旧较高,为42753元/平方米,环比上涨了7%。“销售单价逾7万元每平方米的长安太和成交9套,是四环内商品住宅成交均价突破4万元的主要原因。”汤然分析。

  王裕仁认为,政策仍将保持紧缩的态势,同时随着保障房建设的加速推进,商品住宅降价预期在逐步强化,迫于资金压力开始降价的项目将进一步增多。

[作者:佚名]
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