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买房最好在三季度 专家称三季度为购房窗口期

2012-06-22 10:21:44 作者:佚名 浏览次数:0 网友评论 0

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  在楼市调控的大背景下,楼市迎来了传说中的“红五月”。在这个月,人们的目光是像以往只盯着楼市成交量,还是更关注其后的楼市走势?未来的市场资金压力如何?何时才是消费的“窗口期”?对此,全国房地产投资基金联盟会长、盛世神州基金董事长张民耕给予了深度分析。
 

  关键词 调控两年
  楼市调控像在摁着皮球
  经典语录

  现在的房地产,就像一个打足气的皮球,目前的楼市调控就是摁着这样一个皮球,一旦松手就又浮到水面上了。
  记者:从“新国十条”出台至今,已经经历了两年多的时间。那么,目前中国房地产行业调控正在呈现一种什么趋势?
  张民耕:楼市调控两年的时间里,经过了4次房展会,逐步传达出一个信息——楼市逐渐变得清晰,心态逐渐变得冷静。房价跳水、成交冰封、二手房市场洗牌、投资客被挤出等一系列的变化,楼市的理性回归,也使得楼市调控正在呈现其常态化。
  这种常态化也是不得已为之的方法,因为实体经济的发展速度不快,人们别的行业没有地方投资,所以就都跑到房地产行业了。这个问题在没有彻底解决之前,调控政策一旦放松,楼市就会马上出现反弹。以前有句话形容房地产是,三年把三十年的好日子过完了。所以现在的房地产,就像一个打足气的皮球,目前的楼市调控就是摁着这样一个皮球,一旦松手就又浮到水面上了。
  全能地产模式没有了
  就目前的房地产市场发展来看,房地产商如果不改变全能开发的模式,那么其绝对规模会做得越来越大,但相对规模会做得越来越小。
  记者:您觉得调控两年来,在影响社会经济模式转变的同时,整个房地产发展的影响有哪些?
  张民耕:一个是全能房地产的模式没有了。全能式房地产发展商是说,房地产资金筹措由自己来,开发投资全部自己进行,收入全部自己得,风险全部自己担。这样一种模式,会产生一种困惑,除了不断扩大自己的规模以外,可能很少有其他办法来得到在这个市场的生存。就目前的房地产市场发展看,房地产商如果不改变全能开发的模式,有人专门做土地开发,有人专门做土地投资,有人专门做房地产开发,有人专门做房地产金融,如果不是这么明确分工,那么房地产商绝对规模会做得越来越大,但相对规模会做得越来越小。
  二是,之前房地产所使用的通过廉价资本和借贷实现盈利的开发模式,其发展空间正在迅速变小,甚至面临消失。三是,高额的利润空间正在消失,甚至就量炒房的利润也随着没有了。第四,房地产单一的住宅模式也在随着这两年的调控出现迅速转变,正在形成各种各样的模式,如养老、旅游、商业、科技园区、物流等。总之,房地产正在从单一的行业变成一个其他行业的物质载体。
  此外,这些变化正从一线城市向二三线城市延伸,成为全行业、全方位的变局。城市化的主要趋势是向二三级城市发展,为此,二三级城市、省会城市和地级城市,就纷纷成为各大房地产公司进军的主战场。
  在行业全局变化的同时,住宅郊区化也越加明显。因为工业时代集约化生产的需要,人们不得不从乡村到城市,但城市的过度发展、经济利益的驱动和对环境的追求,使城市化走向了郊区化。

[作者:佚名]
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